Вход в систему:


Регистрация     Забыли пароль?
Новости>
 
Земля в аренду без аукциона
Новые льготы для строителей Ульяновской области.

 
Эффективно для бюджета региона
Управление госкомпаниями в 2015 принесло прибыль.

 
Морозов отчитался перед Путиным
Губернатор Ульяновской области рассказал о положении дел в регионе.

 
"Хермле" готово строиться
В станкостроительный кластер региона войдёт еще один завод.

 
В Ишеевке построят большой ФОК
Губернатор Сергей Морозов поддержал просьбу жителей поселка

 
Регион вернут в другой пояс
Федеральное собрание России одобрило перевод часов.

 
Показатели региона растут дальше
В экономику Ульяновской области поступило 40,6 млрд рублей.

 
Миллиард рублей Димитровграду
Город переведут в особоую категорию городов России.

 
Цементникам снизят налоги
Послабление пойдет на пользу развитию всей отрасли.

 
В частный бизнес за один процент
С 1 января 2016 года для предпринимателей региона все изменится

 
90 новых "коробок" для спорта
До конца года в Ульяновске появятся новые корты

 
Стандарты для конкуренции
Стандарты защитят права потребителей в Ульяновской области


  
  Стройки Ульяновской области  
  «Облака» - новый жилой комплекс в Заволжье
Из 6 домов. В декабре
2011 г. сдается 1-й дом
 
  Одно из крупнейших
химпредприятий России

начнет работать уже
в феврале 2012 года
 
  Строительство
Ледового Дворца

с искусственным льдом
сдача объекта - 2013 г.
 
  Реконструкция
цементного поселка
с проектной мощностью
1,2 млн т цемента в год
 
  Завод автокомпонентов
"Таката Петри Рус"

начало производства
- апрель 2012 года
 
  Датский завод по
производству красок

с объемом инвестиций
в 800 млн. рублей
 
  Станкостроительный
завод построит

  немецкая компания
Gildemeister AG
 
  Строительство
гостиницы Hilton Garden

на 175 номеров и
с бизнес-центром
 
  см. все стройки  

Пассажирское расписание
  расписание движение  пассажирского
транспорта, все вокзалы Ульяновской области
 
Откуда летающие тарелки?
  в Ульяновске с 2010 года начнут производить термобалластируемые летательные аппараты
 
Новый старый "козлик"
  ульяновский автомобильный завод возобновил выпуск некогда популярной модели УАЗ-469
 
Дождик по расписанию
  описание и фотографии системы автоматического полива газона и растений производства "Hunter" (США)
  
Карты в руки
  схемы транзитного движения через Ульяновск и автомобильных развязок на обоих берегах нового моста
 
Топонимика Ульяновска
  история родного края: когда, как, в честь кого и почему были названы некоторые улицы областного центра?
 
 




  Ульяновск 20 лет спустя. Столичный гамбит
  К 2018 году в области будут жить до 74 лет
  35 необычных девизов
Ульяновской области

  Антиалкогольное послание президенту РФ
 
Поиск по сайту:    
На первом плане >

 
 
Статьи >
 

Недвижимый вопрос
«Понаехавшие» скупают квартиры в Москве
Или жители каких городов положили глаз на столицу
10.03.2010
Поделиться ссылкой на новость
Аналитики и риелторы фиксируют рост спроса на новостройки Москвы и уже намечающийся их дефицит. Главные покупатели – госслужащие и сотрудники госкорпораций столицы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.

К концу 2009 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился по сравнению с 2005 годом более чем в три раза, считают аналитики «Миэль». По их данным, объем предложения первичного рынка сейчас выглядит так: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% – эконом, 10% – элитное жилье. При этом риелторы отмечают дефицит недорогого жилья на рынке новостроек, что объясняется резким сокращением ввода новых домов из-за кризиса.

Если до 2008 года в Москве строилось порядка 1 млн квадратных метров жилья эконом-класса, то в текущем году эта цифра будет как минимум в два раза ниже. Соответственно, говорят в компании, спрос растет пропорционально уменьшению предложения. По прогнозам, новостроек в столице в продаже в 2010 году будет на 70% меньше, чем в 2009 году.

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, к середине февраля средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составляла 181,4 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% – до 6 тыс. долларов. Если рассматривать новостройки эконом-класса, то только за месяц они выросли в цене почти на 10%. Средняя цена «квадрата» в самом бюджетном сегменте составляет сейчас 117,8 тыс. рублей.

В бизнес-классе уровень цен практически не изменился – стоимость «квадрата» оценивается в 170 тыс. рублей.
Как считает гендиректор «Миэль» Владислав Луцков, «платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, результатом же сегодняшних высоких показателей заключаемых сделок является возвращение отложенного спроса».

К разряду «общих» следует добавить явную тенденцию роста цен на вторичном рынке жилья Москвы, который фиксируется экспертами впервые с осени 2008 года. Средние долларовые цены поднялись до 5,21 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях метр стоит порядка 165 тыс. рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес-класса в престижных округах столицы.

Аналитики «Миан» считают, что наибольший рост демонстрируют квартиры бизнес-класса, который составил к середине февраля 2,3%, или 162,1 тыс. рублей. Элитное жилье пока продолжает падение и оценивается в 498,4 тыс. рублей за «квадрат», что на 2,3% дешевле, чем месяцем ранее.

Согласно обзору компании, в последнем квартале 2009 года количество сделок на рынке новостроек по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4–1,5 раза. В начале этого года спрос на первичное жилье продолжает расти (по итогам января он увеличился еще на 25%).

Любопытно, что большая доля спроса на столичное жилье обеспечивается не москвичами, а приезжими. Аналитики «Миэль» утверждают, что доля москвичей в приобретении новостроек составляет 54,6%, жителей Подмосковья – 23,5%, жителей других регионов РФ – 19,3%, граждан ближнего и дальнего зарубежья – 3,4%.
Самыми активными покупателями жилья в Москве являются жители Воронежской области, на втором месте Республика Саха (Якутия), на третьем – Ханты-мансийский автономный округ, на четвертом – Тюменская область, на пятом – Калужская, Липецкая, Тверская области и Краснодарский край.

Покупатели из регионов в минувшем году чаще приобретали в Москве однокомнатные квартиры – 35,9%. Двух- и трехкомнатное жилье было востребовано практически в равной степени – 29,9% и 27,4% соответственно. Четырехкомнатные квартиры купили 6,8% жителей регионов России.

Согласно отчетности риелторов, на долю столицы приходится 55% всех запросов покупателей как первичного, так и вторичного жилья. На втором месте Подмосковье (20%), на третьем — Поволжье (10%).

Если рассматривать конкретные города, то жилье в Москве чаще всего приобретают жители Санкт-Петербурга. Далее следуют Тверь, Нижний Новгород, Липецк, Казань, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Челябинск и Пермь.

Как сообщает газете ВЗГЛЯД директор столичного агентства недвижимости Валентин Писанов, среди покупателей московских квартир из столицы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и ряда городов Сибири наибольший процент приходится на госслужащих и сотрудников госкорпораций и банков – порядка 68–75%.

Восточные регионы больше представлены топ-менеджерами нефтеперерабатывающих и добывающих компаний. В семи из 10 приобретений квартиры покупаются как «второе» и даже «третье» жилье в инвестиционных целях и просто «на всякий случай, вдруг завтра будет дороже». До 90% сделок с участием москвичей – это так называемые альтернативные сделки.

Текст: Денис Максимов
Материал был впервые опубликован 18.02.10. на сайте приложения газеты "Взгляд" - "Недвижимость" http://realty.vz.ru
Информационный портал «СтройПланерка»


Оставить комментарий

Имя 
Комментарий 
*Код Protected by FormShield
Выполнение операции

Комментарии